O seguro fiança como o nome já diz, trata-se de um seguro semelhante ao seguro de carros.
É contratado pelo locatário com uma seguradora.
Funciona como se o locatário pagasse à seguradora para que fosse sua fiadora.
A seguradora analisa o cadastro do locatário, não podendo o segurado possuir restrições e possuindo renda suficiente a critério da seguradora.
Geralmente é solicitado para pessoa física uma renda superior a 4 vezes o valor de aluguel e encargos como IPTU e condomínio.
Para pessoas jurídicas pelo menos 1 ano de constituição e faturamento de 6 vezes o valor de aluguel e encargos.
O valor do prêmio do seguro varia entre 1,5 aluguel a 3 por ano.
Veja resumidamente os prós e contras do seguro fiança:
Pontos positivos:
Locador:
- O aluguel, encargos e danos ao imóvel serão pagos pela seguradora;
- Não custos com analise cadastral, pois é realizada pela seguradora;
Locatário:
- Mais fácil de conseguir do que o fiador;
- Pode comprovar a renda com o complemento da renda de outras pessoas que também serão locatárias;
Pontos negativos:
Locador:
- Perder prazos de sinistro (não acionar dentro do prazo previsto) e com isso perder a garantia da locação;
- Não ter uma vistoria adequada e não conseguir que a seguradora indenize os danos aos imóveis, pois no laudo não constava correta descrição da situação do imóvel;
Locatário:
- Custo, pois o valor pago para a seguradora não é restituído, assim como ocorre com um seguro de carro por exemplo;