Se você planeja comprar imóveis em leilões deve estar preparado para os custos de comprar imóveis em leilão (arrematação).
Deve considerar como custos que certamente precisará arcar:
- o valor da arrematação – é o lance que será oferecido para compra do bem que pode ser à vista ou parcelado sendo que, o pagamento integral ou pagamento da entrada deve ser depositado em 24 horas;
- a comissão do leiloeiro – sobre o valor da arrematação incidirá uma porcentagem de 5% que é paga diretamente ao leiloeiro no prazo de 24 horas;
- ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis que é pago ao Município onde se localiza o imóvel, sendo que a alíquota é instituída por lei municipal, assim há variação entre municípios, porém a média fica entre 2 e 3% do valor da arrematação;
- emolumentos cartorários – com a carta de arrematação em mãos é necessário fazer o registro na matricula do imóvel para transferir a propriedade para o nome do arrematante, assim é preciso pagar pelos serviços do Cartório de Registro de Imóveis competente;
Outra questão que deve ser considerada é a assessoria jurídica de um advogado.
O trabalho de assessoria pode ser contratado nos seguintes momentos:
- assessoria preventiva: para análise do edital, verificar se bem incidem ônus financeiros como tributos ou dívidas condominiais, ou mesmo ônus sobre o uso da a propriedade como servidões, usufrutos, limitações ambientais, etc;
- documentação: desde a expedição da carta de arrematação até o efetivo registro na matricula;
- imissão na posse do imóvel: após o registro na matrícula do imóvel, o arrematante possui a propriedade do imóvel, porém precisa tomar a posse do imóvel.
Muitos dos imóveis que vão a leilão encontram-se ocupados e essa desocupação pode ocorrer de forma amigável e voluntária (quando o possuidor após notificado se retira do imóvel), mas caso isso não ocorre é necessária uma ordem judicial para imissão na posse.
A imissão na posse nada mais é que dar a posse ao proprietário, mas que somente um advogado poderá proceder com esse processo.
Assim, a compra em leilão é uma vantajosa modalidade de compra de imóveis para investidores ou até mesmo para realizar o sonho da “casa própria” desde que o comprador esteja bem preparado e orientado.